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捷運(yùn)題材！沙鹿三大商圈成建商推案戰(zhàn)場(chǎng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-23

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臺(tái)中捷運(yùn)藍(lán)線2025將動(dòng)工！沙鹿三大商圈成建商推案戰(zhàn)場(chǎng)

臺(tái)中沙鹿區(qū)商圈、學(xué)區(qū)等機(jī)能相當(dāng)完善，又有捷運(yùn)藍(lán)線6個(gè)站體匯聚，房市交易相當(dāng)火熱。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中捷運(yùn)藍(lán)線終於迎來(lái)大進(jìn)展！日前臺(tái)中市長(zhǎng)盧秀燕宣布民眾期盼已久的捷運(yùn)藍(lán)線，將在2025年正式動(dòng)工，並力拼10年後完工通車(chē)，此消息一出，沿線房市也再次成為討論焦點(diǎn)。其中，沙鹿區(qū)商圈、學(xué)區(qū)等機(jī)能相當(dāng)完善，又有捷運(yùn)藍(lán)線6個(gè)站體匯聚，房市交易相當(dāng)火熱，區(qū)內(nèi)主要三大商圈如家樂(lè)福商圈、北勢(shì)商圈、沙鹿火車(chē)站商圈更成為品牌建商推案戰(zhàn)場(chǎng)。

捷運(yùn)藍(lán)線為臺(tái)中第二條捷運(yùn)，規(guī)劃西起臺(tái)中港，東至新建國(guó)市場(chǎng)，沿途行經(jīng)梧棲區(qū)、沙鹿區(qū)、龍井區(qū)、西屯區(qū)、西區(qū)、中區(qū)和東區(qū)等多個(gè)行政區(qū)，全長(zhǎng)約24.8公里，預(yù)計(jì)興建高架車(chē)站8座、地下車(chē)站12座，共設(shè)有20座車(chē)站以及1座機(jī)廠。而為降低臺(tái)灣大道施工期造成的衝擊，臺(tái)中市交通局長(zhǎng)葉昭甫指出，明年預(yù)計(jì)先徵收龍井區(qū)機(jī)廠用地準(zhǔn)備開(kāi)工整地，未來(lái)會(huì)分區(qū)塊、高架段及地下化部分等分別發(fā)包及開(kāi)工，待機(jī)廠部分完成後，再拼兩年內(nèi)主線動(dòng)工。

對(duì)於捷運(yùn)藍(lán)線即將步入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段，全向科技房產(chǎn)中心總監(jiān)陳傑鳴指出，捷運(yùn)藍(lán)線不僅是連結(jié)臺(tái)中港與市中心的重要交通樞紐，更是沿線房市的一劑強(qiáng)心針，以捷運(yùn)綠線為例，通車(chē)短短3年便帶動(dòng)北屯、烏日房?jī)r(jià)大幅上漲，新案甚至已站上6字頭大關(guān)。預(yù)期藍(lán)線可為沙鹿、梧棲、龍井這些較偏遠(yuǎn)的區(qū)域帶來(lái)顯著效益，而海線地區(qū)中又以人口最多、商業(yè)活動(dòng)最為密集的「沙鹿區(qū)」推案最為熱絡(luò)，目前不少新案都已站上4字頭，房市增長(zhǎng)潛力可期。

在地業(yè)者表示，沙鹿區(qū)內(nèi)的家樂(lè)福商圈、北勢(shì)商圈以及沙鹿火車(chē)站商圈都是建商主要布局熱點(diǎn)。其中，家樂(lè)福商圈除了擁有海線唯一一間家樂(lè)福外，周邊涵蓋竹林國(guó)小、鹿寮國(guó)中等明星學(xué)區(qū)，周遭商業(yè)、採(cǎi)買(mǎi)設(shè)施相當(dāng)豐富，同時(shí)還有捷運(yùn)藍(lán)線B5站交通機(jī)能，最受在地置產(chǎn)族群青睞。

茂洋建設(shè)鎖定家樂(lè)福商圈、捷運(yùn)藍(lán)線B5站首排，推出區(qū)域指標(biāo)個(gè)案「茂洋天玥META」，規(guī)劃2~3房、23~35坪產(chǎn)品，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，該案2024年成交均價(jià)為46.15萬(wàn)元，最高單價(jià)為48.9萬(wàn)元。富宇建設(shè)推出的「富宇云集」，基地位置同樣鄰近捷運(yùn)藍(lán)線B5站，並推出地上12層、地下3層建築，規(guī)劃2~3房、22~33坪產(chǎn)品，目前成交均價(jià)為44.44萬(wàn)元，最高單價(jià)為51.8萬(wàn)元。

而位於北勢(shì)商圈的「龍寶和臻邸」，基地坐落於捷運(yùn)藍(lán)線B8正英站附近，產(chǎn)品規(guī)劃37~49坪，共計(jì)52戶，該案實(shí)登均價(jià)為45.01萬(wàn)元，最高單價(jià)為52.1萬(wàn)元。後續(xù)預(yù)計(jì)還有精銳建設(shè)「南斗路新案」將在第四季進(jìn)場(chǎng)，基地對(duì)面即北勢(shì)國(guó)小，坪數(shù)規(guī)劃38至44坪，尚未推出便引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

此外，沙鹿火車(chē)站商圈因生活與交通機(jī)能便利，西側(cè)又有自辦重劃區(qū)開(kāi)發(fā)，近年也吸引眾多建商卡位推案，包括像是「鴻豫境」、「勝麗交響曲」、「勝興興站」、「和築T1」、「大華鹿鳴」等案，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，成交價(jià)格約3、4字頭中段。